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Blog franco-nippon à tendance freak NSFW. Humeurs, monologues, nostalgie en barre, WTF et amour du beau. Édition 2012.

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Prospecter un appartement à Tokyo

Oui, bon, sauf si tu es gossbo et que tu me lis sous RSS, tu t’aperçois qu’Unko a changé de tenue. Non pas que je n’aimais pas l’ancienne version -le template était vraiment fantastique- mais je souhaitais avoir quelque chose de plus léger et surtout de plus adapté à mon rythme de parution, assez faible, je l’admets volontiers. D’un coup d’oeil, tu pourras désormais voir s’il y a du neuf, ou pas et tu ne seras plus obligé de cliquer pour lire la diagonale de ton écran.

Mais bref, rien à voir avec la potée du jour puisque je comptais te parler de mes difficultés à trouver un logement décent pour un prix correct à Tokyo. Evidemment, tu connais les prix exorbitants de la capitale japonaise ou tu en as au moins entendu parler dans un sous reportage sur M6 ou NRJ12 et pour une fois, c’est tout ce qu’il y a de plus vrai. Les prix des loyers sont TRÈS élevés: à titre d’exemple, une coquette studette de 15m² à Suginami-ku (donc, pas non plus le quartier le plus chic de Tokyo) revient à 830€/mois sans les charges qui sont, elles, de 50 euros. WTF, n’est ce pas ? Et encore, on voit souvent pire: des 20m² modernes, tout équipés à plus de 1200 voire 1300 euros charges comprises. Autant dire que c’est pas demain que je poserai mes bagages dans un loft de 100m² en plein Daikanyama.

Le soucis, c’est que le montant du loyer n’est pas le principal problème. Non, la couille dans le potage, c’est le coût d’emménagement, ou « move-in cost ». Pour un studio, il peut vite monter à plus de 350 000Y (3500 euros). Dans le détail, je t’explique.

Le propriétaire exige souvent trois dépenses plus ou moins communes avec les habitudes françaises:

  • Deposit, l’équivalent de la caution que tu connais, équivalent généralement à 2 ou 3 mois de loyer
  • Agent Fee, les frais d’agence qui comme ici valent plus ou moins 1 mois de loyer
  • Key Money (en japonais, 礼金 reikin), sans équivalent français, représente en fait un « cadeau » que fait le nouveau locataire à son propriétaire pour le remercier de lui confier son appartement et les clés qui vont avec. Généralement 75 à 100% d’1 mois de loyer.
  • Key Change qui sont des frais de propreté que l’on doit payer au sortir du bail; il arrive néanmoins de devoir les payer au début (varie selon le type de logement)
  • Enfin, l’assurance, que l’on paye directement lors de l’emménagement. Pour un studio, compte 15 000 à 20 000 yens pour deux ans.

Si je fais le calcul, emménager dans une location à 80 000Y HC peut revenir, dans le pire des cas, à 500 000Y, soit 5000 euros au taux actuel (frais compris), premier loyer compris. Bref, tout le monde ne peut pas se loger dans ces conditions et il devient donc essentiel de trouver toutes les combines permettant d’échapper à ces WTF japonais en puissance.

Premièrement, favoriser les annonces de particuliers ou d’agences tenues par des étrangers qui ne recensent en général que des appartements de propriétaires n’exigeant pas de Key Money et toutes ces conneries. Opter pour une colocation peut s’avérer judicieux mais attention, tes nouveaux room mates te feront participer à tous les frais qu’ils ont pu engager lors de leur emménagement, et ce peu importe si tu es arrivé 1 ou 2 ans après la guerre.

Ensuite, il faut parfaitement évaluer ce qui, pour nous, est indispensable dans le choix d’un logement: est-ce la proximité de commerces? la distance qui la sépare de la gare la plus proche? la localité (à Tokyo, il est souvent important de se trouver sur une ligne de métro ou train directe de son travail/université en raison du coût du transport en commun)? le calme, et/ou la présence de certains éléments de conforts (Air Conditionné, nombre de pièces, etc.), l’âge du bâtiment (les normes sismiques n’étant sensiblement pas les mêmes depuis 1970)? Bref, évaluer, c’est déjà mesurer les choses que nous sommes prêts à sacrifier afin d’avoir un loyer plus économique.

En l’occurrence, la GF et moi sommes prêts à marcher pour rejoindre notre gare la plus proche, nous ne visons pas très grand, mais souhaitons avoir un immeuble récent, avec tout le confort moderne (Air Conditionné, indispensable au Japon) et sur une ligne directe de nos boulots respectifs. Autant dire que c’est pas gagné.

Mais on continue la prospection! Nous avons rendez-vous la semaine prochaine pour plusieurs visites à Tokyo et Kawasaki. D’ici là, j’aurai certainement plein d’autres choses à te raconter.

Ressources:

http://www.kimiwillbe.com

http://apartments.gaijinpot.com/

http://tokyo.craigslist.jp/apa/

http://leopalace21.com/

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Posted By Mx3M

Je t'aurai bien collé un Lorem Ipsum pour t'expliquer en latin l'inénarrable histoire de ma vie mais je risque de m'attaquer le cerveau avec des relents de culpabilité. Non, le mieux c'est que tu découvres qui je suis par toi-même, en lisant quelques billets d'Unko.fr; un blog que j'anime trimestriellement, une fois par semaine, tous les ans, à heure fixe.